„Domov je miesto, kde sídli láska, tvoria sa spomienky, priatelia sú vždy vítaní, smiech nikdy nekončí.“
neznámy autor
Najprv požičiam svoje peniaze druhým (získam úroky a štátne prémie), potom si požičiam peniaze od druhých (platím garantovaný úrok).
Výhody stavebného sporenia:
Ak sporím aspoň 6 rokov a nečerpám úver, môžem nasporenú sumu použiť na splnenie iných cieľov.
Výška úveru je limitovaná hodoutou nehnuteľnosti, ktorou sa ručí, podľa znaleckého posudku (rôzna ponuka bánk – 70 až 100%).
Výhody hypotekárnych úverov:
Najčastejšie používaný zdroj na veľké investície do bývania (kúpa výstavba). Banka málokedy poskytne 100% investičného zámeru. Je dobré mať úspory - som pre banku dôveryhodnejší.
Limitovaný pravidelný mesačný príjem do trojnásobku životného minima.
Určený na kúpu a výstavbu nehnuteľnosti s limitom:
Je dobré informovať sa na miestnom úrade. Nedá sa sprostredkovať.
Výhody úveru zo ŠFRB:
Nevýhody: zložitý, veľmi zdĺhavý a nezaručený proces schvaľovania - závislý od aktuálnych zdrojov vo fonde.
Na jednej nehnuteľnosti môže byť za istých okolností kombinované záložné právo v prospech stavebnej sporiteľne, hypotekárnej banky aj ŠFRB.
Príklady riešení.
| RIEŠENIE | RIEŠENIE 1 | RIEŠENIE 2 | MIMORIADNE SPLÁTKY | NAŠE RIEŠENIE |
|---|---|---|---|---|
| DĹŽKA ÚVERU | 30 rokov | 25 rokov | 30 rokov | 30 rokov |
| VÝŠKA ÚVERU | 100 000€ | 100 000€ | 100 000€ | 100 000€ |
| ÚROKOVÁ SADZBA* | 3,49% | 3,49% | 3,49% | 3,49% |
| MESAČNÁ SPLÁTKA | 403€ | 450€ | 403€ | 450€ |
| MIMORIADNA SPLÁTKA | 0€ | 0€ | 47€ | 0€ |
| ZAPLATENÉ PO | 30 rokoch | 25 rokoch | 26 rokoch | 25 rokoch |
| ZAPLATENÁ SUMA | 145 309€ | 135 023€ | 135 191€ | 124 826€ |
*3,49% p.a. je priemerne dosahovaná výška úrokovej sadzby počas doby splácania úveru.
